產(chǎn)品界定：中小型樓宇自控系統(tǒng)，指用于單體建筑面積5萬m²有以下的樓宇自控系統(tǒng)。

中小型樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用現(xiàn)狀

(一)產(chǎn)品篇

目前，樓宇自控系統(tǒng)主要有三種：網(wǎng)絡(luò)集散控制系統(tǒng)、樓宇設(shè)備獨(dú)立控制系統(tǒng)以及樓宇設(shè)備簡單控制系統(tǒng)。gongkong認(rèn)為應(yīng)用于中小型樓宇的主要是樓宇設(shè)備獨(dú)立控制系統(tǒng)和樓宇設(shè)備簡單控制系統(tǒng)。

(二)供應(yīng)商篇

目前，國內(nèi)尚無供應(yīng)商推出專門面向小型樓宇的自控系統(tǒng)。按照樓宇自控企業(yè)供應(yīng)商的背景、技術(shù)實(shí)力等條件，gongkong將國內(nèi)樓宇自控系統(tǒng)供應(yīng)商劃分為四級(jí)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)：西門子、霍尼韋爾、江森自控三家企業(yè)引領(lǐng)市場。

上述三家企業(yè)進(jìn)入中國市場時(shí)間最早，且企業(yè)技術(shù)實(shí)力雄厚，生產(chǎn)線寬廣，品牌知名度高，在樓宇自控系統(tǒng)中占據(jù)較高市場占有率。

第二梯隊(duì)：其他外資品牌。

以施耐德、加拿大達(dá)美通、瑞士索特為代表的外資品牌，具有外資企業(yè)的雄厚背景，品牌本身在中國市場擁有一定知名度，同時(shí)較國內(nèi)品牌樓宇自控系統(tǒng)的技術(shù)成熟，在國內(nèi)樓宇自控系統(tǒng)中也占據(jù)一定市場份額。

第三梯隊(duì)：以同方泰德、浙江中控為代表的國內(nèi)知名企業(yè)。

2006年，國內(nèi)企業(yè)如同方泰德，自主研發(fā)推出樓宇自控系統(tǒng)產(chǎn)品面向市場。國內(nèi)品牌樓宇自控系統(tǒng)具有性價(jià)比高、價(jià)格相對便宜的特點(diǎn)，但受系統(tǒng)整體穩(wěn)定性較弱的先天劣勢的影響，國內(nèi)知名品牌樓宇自控系統(tǒng)以銷售末端硬件設(shè)備為主，且國內(nèi)品牌樓宇自控系統(tǒng)市場主要面向二線、三線城市。

第四梯隊(duì)：其他國內(nèi)品牌，以地方性企業(yè)為主。

該梯隊(duì)供應(yīng)商較少自主研發(fā)樓宇自控整套系統(tǒng)，依靠產(chǎn)品價(jià)格低廉優(yōu)勢，銷售末端設(shè)備參與項(xiàng)目投資金額有限的地級(jí)城市市場競爭。

(三)用戶認(rèn)知篇

gongkong認(rèn)為，伴隨著樓宇自控系統(tǒng)廠商的大力推廣，中小型用戶對樓宇自控系統(tǒng)具有一定認(rèn)知，但不同區(qū)域、不同樓宇存在較大差異。

從整體看，70%的樓宇管理者對樓宇自控系統(tǒng)有認(rèn)知。

從地域角度看，一線城市樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)用率明顯高于其他級(jí)別城市。

從樓宇性質(zhì)看，商業(yè)寫字樓管理者對樓宇自控系統(tǒng)的認(rèn)知高于企業(yè)辦公樓和酒店。

中小型樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢

從產(chǎn)品自身角度而言，gongkong認(rèn)為，未來中小型樓宇自控系統(tǒng)中，各個(gè)子系統(tǒng)的集中統(tǒng)一管理將成為趨勢。同時(shí)，集中統(tǒng)一管理的設(shè)備多采用嵌入式現(xiàn)場設(shè)備。

采用集中統(tǒng)一管理模式，用戶在后期改造過程中，便于新增任何子系統(tǒng)，操作方式靈活方便。同時(shí)，子系統(tǒng)集中統(tǒng)一管理能夠真正實(shí)現(xiàn)用戶方便管理的原則，既可以實(shí)現(xiàn)操作管理方便，也可以實(shí)現(xiàn)能耗管理方便。

中小型樓宇的智能化多為現(xiàn)場儀表控制，采用嵌入式的現(xiàn)場設(shè)備，安裝方便，且投資成本低。

從市場參與方角度而言，gongkong認(rèn)為，未來中小型樓宇自控系統(tǒng)的推廣，需協(xié)調(diào)好供應(yīng)商、系統(tǒng)集成商和用戶之間的利益。

供應(yīng)商與用戶之間的PK：供應(yīng)商在進(jìn)行樓宇自控系統(tǒng)產(chǎn)品推廣時(shí)以“節(jié)能”為噱頭，而中小型樓宇用戶對“節(jié)能”意識(shí)不強(qiáng)，他們的采購動(dòng)機(jī)是方便管理，節(jié)省人力成本。

供應(yīng)商及系統(tǒng)集成商之間的PK：系統(tǒng)集成商最大的盈利點(diǎn)在于系統(tǒng)的復(fù)雜性和施工難度，如采用專門針對中小型樓宇的自控系統(tǒng)，系統(tǒng)集成商的工作復(fù)雜程度降低，較難報(bào)出較高的工程費(fèi)用，系統(tǒng)集成商利潤降低。